40.商业中心 (第1/2页)

    商业中心的地块在排除万难之后终于全部拿下了，对于普通公司来说，数十个部门，上百个图章，这些手续可能一辈子都办不完，但是对于小秦他们不是，也就是几个月的时间，时间就是金钱，拖一天就是几十万的损失，谁也承担不起，所以只有大g快上开发一批回笼资金一批才是正途，至于回笼的资金再去囤地还是还贷款，那到了时候再说了。

    现在手上好几个公司的银行贷款数额，冯泽平开始的时候还看看，现在基本都不看了，反正现在多点少点对他来说都一样，这一二年无论如何都是还不上的，所以看了也白看，还好这些资产看起来都是良X的，关键是土地这段时间不断的上涨，不然小秦他们也扛不住，前期的投入效果已经出来了，证明了他的眼光和能力，张平在这个圈子里面也水涨船高，所以这次这个商业地块的开发都表示让他全权负责，大家都不过问。

    附近几个有关系的能贷款的都已经贷过一圈了，这些本土本乡的分行，储蓄所都多少给个面子，市级的支行，外区的分行就没有那么大的面子了，本来这些贷款都基本是打擦边球的事情，再要想多贷一点，要么小秦的爸爸那些人能再上一级，不然基本没有多大的可能了，办出这些贷款的银行毕竟还是要脸的，除非你已经是达到一定的高度了可以忽视这些，没有人敢问你要账，不然这种才东墙补西墙的做法只要银行集中要账的话，Si都不知道是怎么写的。

    这个里面有个术语叫做循环贷，短期贷款好批，这几年开发借的大多数是这种短期贷款，俗话说有借有还再借不难，C作手法是从西银行贷款出来还东银行，或短期拆解一笔钱，贷款还上之后几天又贷出了再去把拆解的钱还上，这种钱一般叫做过桥费，说直白一点就是类似个人的信用卡套现，但是只要有一环跟不上整个就玩不转，而且这种事情要么不来，要么就一起来，后世这种背后的人事发，银行集中b贷的事情bb皆是，一下子就打爆了资金链，能平安着陆的还好，基本是贱卖资产给接盘的人，倒霉的直接以经济犯罪，诈骗等名头进了班房，毕竟好几个公司张平是名义上的法人和总经理，还好从后世的记忆中知道小秦他们近十多年都是屹立不倒的，所以张平不是很担心。

    大家都知道，在未来几年之后，这块商业地块绝对是一个下金蛋的母J，不然也不会有那么多的人愿意加入这个事情，但是具T怎么做，利益最大化这个就要考验掌舵人的水平，他们几个还是b较相信张平的水平，表示他们都不g涉张平的决定，他想怎么弄就怎么弄。

    这块地的位置很好，后世这里的商场租金一天都是最高有二十元的，最便宜的也是要十元以上的，现在因为镇办工厂以土地入GU后摊薄了土地成本，拿下来的均价都不到400元一个平米，容积率为一的开发面积，就算按最好的标准3000元一个平米建筑成本，加上所有乱七八糟的费用，顶天了往高里算也就是4000元一平米，就是六个月租金的事情。

    投入的本金都是银行贷款的，按土地产权50年来算，刨去可能需要几年的循环开发时间，加上前期的商铺需要养几年的时间，如果全部按商铺开发的话，最最起码40年每天都是200多万是白赚的，当然这么大的T量全部开发商铺也不现实，量大了也会空置，价格也上不去，所以张平规划三分之二拿出来做大型商业中心，三分之一做高档的办公楼，还有就是高级的酒店式公寓，如果中间能引进一个五星酒店那就更好了，虽然这些办公楼和酒店式公寓，五星酒店会拉低面积收益，但是提升了整T形象，总的来说还是有好处的。

    年收入当然不能全部按商铺的收益来算，而且还需扣除一些公用部分，但是就算按最低均价来算也差不多要年收入30-40亿，当然这个要在差不多十五年后达到峰值，所以张平现在别无选择是边开发边卖掉一批，出租一批，这样才能回笼贷款，贱卖也是没有办法的事情。